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上海高端豪宅單價邁過20萬門檻 總房價動輒上億



高端豪宅單價邁過“20萬”門檻

新房均價近3.5萬元/平方米再創新高 二手房1-7月成交量超去年全年

晨報記者 徐妍斐

近期的上海樓市淡季不淡,雖然部分區出現瞭房價回落的情況,但7月全市新房總體以每平方米3.46萬元的成交均價力壓6月,再創歷史新高,並且較去年同期漲瞭三成,為近五年來同比漲幅最大的一個月。二手房方面,今年1-7月的成交量已經超過去年全年。

在高端豪宅方面,業內預言已久的“20萬元”單價時代最近終於被人開瞭頭:靜安區出現22萬元/平方米成交聯體別墅新房,讓人“彈眼落睛”;浦東的豪宅公寓整個項目均價近20萬元,總房價動輒上億……

前年單價才剛達10萬元新車車貸條件車貸試算

早在2013年的8月,上海就出現過單價20萬元/平方米的豪宅傳聞車貸宜蘭羅東車貸。不過在天價豪宅門檻剛達到10萬元/平方米的當時,20萬元/平方米似乎隻是一個傳說。雖然有個別房地產商敢大膽報價,但更多的隻是一種“吸睛”的營銷手段,通過少量天價房的報價來彰顯身份,市場則顯得難以接受。然而時隔兩年,20萬元/平方米的豪宅“天價”門檻終於被邁過去瞭。

小林是靜安江寧路板塊的“遠中風華園”的一名中介,最近聽說該小區上個月賣出瞭全市唯一一套單價22.34萬元/平方米房子的傳聞時,直呼不可思議。對於購房客戶的類各家銀行整合貸款方案信貸年息型,小林一言以蔽之:“來買的都是土豪。”

小林說,“遠中風華園”在全市的“豪宅”中並不算名列前茅,一期公寓目前均價在75000元左右,二期公寓上個月她經手的一套300平方米出頭的房子賣出瞭2900萬元,單價在9.4萬元左右,至於三期別墅建築面積都是282平方米左右的戶型,單價大約在13-14萬元。“別墅現在已經全部賣完瞭,其實三期去年就推出來瞭,但到今年樓市紅火時才一下子賣完。”小林表示,在“遠中風華園”買房的大多數是投資客,也有少數自住的。“有一傢客戶因為覺得自傢290平方米的房子小瞭,同小區置換瞭300多平方米的房子,這種置換在高檔小區也比較常見,因為住久瞭業主對小區有感情。”

靜安聯體別墅單價22萬元

那套單價22萬的房子究竟是何方神聖?上海中原研究咨詢部高級研究經理龔敏處說,這是一套聯體別墅,由於市中心聯體別墅十分稀缺,開發商不愁賣,加之這個別墅項目位置特別好,因此賣出瞭22萬/平方米的天價。

自2010年樓市調控不斷升級以來,7月新建商品住宅成交量均未超過90萬方,然而,這個7月新房市場成交量卻高達近135萬方,創下6年來同期新高。7月申城新房成交均價在3.43萬元/平方米,其中高於該價格成交的房屋占3成。也就是說,高價位樓盤成交活躍大大拉升瞭申城樓市均價。除上面那套單價22萬元的聯體別墅,上月10萬元/平方米以上的樓盤有34套,其中淮海中路板塊的“茂名公館”和閔行金虹橋板塊的“虹橋尚嘉苑”成交在10套以上。

七月看房量下降成交量大

在經過二季度的火熱後,7月份的二手房市場有所轉冷。不過,鑒於7月本就是樓市傳統淡季,今年7月二手房成交量仍以3.5萬套創下歷史同期最高水平,甚至比此前紀錄保持者2009年7月的成交量還高出近二成。

德佑鏈傢研究部監控的數據顯示,7月全市二手房共成交3.49萬套,環比下降3.62%,但同比上漲169%。這是“3·30新政”後全市二手房成交量連續四個月維持在3.4萬套以上的高位水平,屬於歷史首次。7月二手房市場雖然看房量下降但成交量大,其實大多源自5、6月開始入市看房的購房者,因此7月的高位成交,反而在很大程度上反映瞭5、6月的市場熱度。今年1-7月,全市二手房成交量已達20.07萬套,超過去年全年19.63萬套的水平。

二手豪宅跑到歷史最高位

在這其中,申城的二手豪宅價格也紛紛跑到瞭歷史最高位。根據上海易居房地產研究院7月下旬發佈的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》,今年二季度一線城市豪宅公寓成交量超過4倍,79個項目中,上海占比超過50%,項目主要位於徐匯、浦東及黃浦區,成交單價最高的是浦東的湯臣一品大廈。與單價22萬元/平方米的個例不同,該項目是均價19.4萬元/平方米,接近20萬元/平方米。同在浦東的“中糧海景壹號”和“新鴻基濱江凱旋門”以超過15萬元和13萬元的單價名列其後。

“畢竟是陸傢嘴黃金地帶的高層,可以360度俯瞰上海外灘風情,價格肯定也是最辣手的。”記者從代理湯臣一品項目的多傢中介處瞭解到,由於該公寓大都是4居室、5居室的大戶型,總價已經過億,需要極其“有實力”的買傢,因此一年成交量往往也僅在個位數。

不過,二季度以來看房者並不少。王經理手上目前有一套595平方米的湯臣一品豪宅以1.5億元掛牌。房東早年以9000萬元價格購入此房,今年看市場較熱準備轉手拋出。“上個月有客戶看中瞭這套房子,雙方準備以1.3億元成交,但在具體操作中發現不符合限購的條件而作罷。如果當時成功交易瞭,每平方米單價就達到瞭21.85萬元。”

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150808/111422913285.shtml

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