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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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健康和常態化的土地規模經營需要制度的保障文/《瞭望》新聞周刊記者 管建濤近年來,我國第一產糧大省黑龍江,通過種糧大戶、農民專業合作社等新型經營主體帶動,深挖土地經營效益,土地流轉速度加快,規模經營面積逐漸擴大。一些縣市加快土地確權登記,搭建土地流轉平臺,豐富流轉信息,從體制機制上為土地流轉提供瞭保障。在土地流轉速度提高的同時,土地流轉質量仍有待提高。例如,部分農民擔心,流轉周期短,無法形成規模經營。有關專傢建議,給土地流出和流入雙方雙向補貼,進一步提高社會保障水平,推動土地流轉和規模經營,為發展農業現代化奠定基礎。多元主體帶動土地流轉加速黑龍江省克山縣是我國重要的商品糧基地,2012年,被農業部確定為24個農村改革試驗區之一,開展現代農業經營體制機制改革,推進土地流轉和規模經營。克山縣有耕地302萬畝。長期以來,由於土地零散,農民分散種植,單位效益不高,農民規模經營積極性不高,直到2004年全縣規模經營面積隻有80多萬畝。隨著近年農民專業合作社等新型經營主體陸續出現,種地效益大幅提高,農民土地流轉積極性也隨之提高。目前,全縣土地規模經營面積增加到257萬畝,占耕地總面積的85%。克山縣古北鄉農民郭喜是當地的種糧大戶,他所在的永勝村有1.87萬畝耕地,他自己就流轉瞭6100畝,“種地的規模效益越來越明顯,所以種地的規模也越來越大。”類似這樣的種糧大戶在克山縣有很多。記者從克山縣農業局瞭解到,克山縣規模經營面積在500--1000畝的大戶有518戶,1000畝以上的大戶有300多戶。全縣大戶規模經營土地達到105萬畝,占規模經營總面積的40%以上。“農民把土地流轉給種糧大戶,可以收取穩定的承包費,沒有經營風險,還能騰出更多的時間打工掙錢。所以這種方式一直是規模經營的主要模式。”一些地方幹部介紹,但近年來可以給農民更多收益分紅的農民專業合作社越多越多,逐漸成為新的規模經營主體,用實實在在的效益吸引農民流轉土地。黑龍江省地處松嫩和三江兩大平原,地勢平坦,比較適合大型機械連片作業。近年來,這個省依托4.5萬多個農民合作社,特別是817個投資千萬元現代農機合作社等新型經營主體的帶動,大力促進土地規模經營。2013年,全省200畝以上的規模經營面積突破9000萬畝。與普通農民分散經營相比,農民專業合作社畝均增產10%以上。記者瞭解到,一些縣市的企業也通過租賃承包農民土地的方式發展規模經營。這些新的農業經營主體多為瞭延長產業鏈條,向農業生產的上遊和下遊延伸,進一步增加農業附加值。這樣的經營主體在有的縣流轉土地規模都在10萬畝以上。加快確權登記搭建流轉平臺隨著土地規模經營面積逐漸擴大,土地權屬不清、農民認識不統一、流轉信息不暢等問題愈發凸顯。黑龍江部分農業幹部告訴記者,農民有經營權,但經營期限隻到二輪承包地結束,很多耕地隻有面積的概念,邊界不清,這些因素都制約著土地流轉。“不從體制機制上改革,很難從根本上解決制約土地規模經營的問題。”克山縣副縣長楊旭東介紹,克山對全縣農村承包地進行瞭摸底調查,在北聯等五個鄉鎮開展瞭土地普查和確權登記,共普查土地106萬畝,確權3.8萬戶。“通過確權登記,明晰瞭土地承包關系,為土地進入市場流轉創造瞭基礎條件。針對土地流轉信息不暢等問題,全國產糧大市佳木斯,積極建立健全土地流轉服務組織,以縣為單位制定支持鼓勵土地流轉的政策,通過加強農村土地承包經營糾紛調解仲裁體系建設等措施,既促進瞭土地流轉,又保證瞭農村土地承包的穩定。據瞭解,全市建立瞭多個土地流轉服務大廳,以及鄉村兩級土地流轉服務機構。2013年以來,佳木斯各縣級土地流轉服務機構共發佈土地流轉信息49149條,促成土地流轉139.2萬畝。本文來源:瞭望觀察網剛剛正式印發的《黑龍江省“兩大平原”現代農業綜合配套改革試驗總體實施方案》確定,將完善省、市、縣、鄉、村五級農村土地流轉信息網絡和縣、鄉、村三級農村土地流轉服務平臺,依托土地流轉信息和信息管理系統,開展土地承包經營權流轉信息發佈、政策咨詢、合同簽訂等服務。確保流轉主體效益“健康和常態化的土地規模經營必須有制度保障。”克山縣委書記褚世民介紹,克山專門建立瞭農村土地規模經營工作領導組織,成立綜合、指導、宣傳三個專題推進組,全面負責綜合協調、業務指導、推進實施、督辦檢查和宣傳報道等工作。克山縣委宣傳部部長張敬國說,通過層層召開會議、媒體專題報道、幹部走村入戶等辦法,及時調整一些不願規模經營農民的地塊,形成瞭規模經營的良好氛圍。雖然土地流轉速度加快,但土地流轉質量還有待提高。農業幹部介紹,當前土地轉包、出租的時間較短,多數是一年一簽合同。還有很多土地是在親戚朋友間流轉,不能起到集中連片、規模經營的作用。這使土地流轉的另一方無法長期規劃土地經營,也不易采取培肥地力等一次性投入長期發揮作用的耕作措施。此外,黑龍江省農委有關負責人還認為,轉出土地的農民有顧慮。土地轉包或租賃屬於契約關系,一旦交出土地後,流轉出土地的農民在契約有效期內便與土地斷絕關系,這在土地仍是農民生活基本來源和重要保障的情況下,農民難免有後顧之憂。因此,一些專傢建議,給予經營主體和失地農民雙向補貼。通過轉移支付、專項資金等多種途徑,對5000畝以上規模經營主體進行獎勵,同時補貼失地農民,形成推動規模經營的良性循環。農業專傢認為,要推動土地流轉,促進規模經營,一定要確保流轉主體的效益,特別是解決當前流轉主體的生產資金難題。比如,對規模經營主體放寬信貸政策,創新信貸方式和金融產品,減少信貸手續,降低信貸門檻,解決規模經營資金短缺問題。更主要的是,提高農民社會保障水平,重點在就業、養老、低保和醫保等社會保障方面給予農民和城鎮居民同等待遇,解決農民的後顧之憂,為農民進城釋放土地,加快土地流轉和規模經營創造條件。□中央“一號文件”十年路2004年一號文件:《中共中央國務院關於促進農民增加收入若幹政策的意見》要點:集中力量支持糧食主產區發展糧食產業,促進種糧農民增加收入;調整農業結構、擴大農民就業、加快科技進步,深化農村改革,增加農業投入,強化對農業支持保護,力爭實現農民收入較快增長,盡快扭轉城鄉居民收入差距不斷擴大的趨勢。2005年一號文件:《中共中央國務院關於進一步加強農村工作提高農業綜合生產能力若幹政策的意見》要點:繼續加大“兩減免、三補貼”等政策實施力度;穩定、完善和強化各項支農政策,切實加強農業綜合生產能力建設,繼續調整農業和農村經濟結構,建立穩定增長的支農資金渠道;堅決實行最嚴格的耕地保護制度,切實提高耕地質量;加強農田水利和生態建設,提高農業抗禦自然災害的能力。2006年一號文件:《中共中央國務院關於推進社會主義新農村建設的若幹意見》要點:確定“以工業反哺農業、城市支持農村”為基本策略,完善強化支農政策,加強基礎設施建設,推進農村綜合改革,促進農民持續增收。推進現代農業建設,強化社會主義新農村建設的產業支撐。2007年一號文件:《中共中央國務院關於積極發展現代農業紮實推進社會主義新農村建設的若幹意見》要點:提出要用現代物質條件裝備農業,用現代科學技術改造農業,用現代產業體系提升農業,用現代經營形式推進農業,用現代發展理念引領農業,用培養新型農民發展農業,提高農業水利化、機械化和信息化水平。2008年一號文件:《中共中央國務院關於切實加強農業基礎設施建設進一步促進農業發展農民增收的若幹意見》要點:加強農業基礎建設,提出財政支農投入及國傢固定資產投資用於農村的增量要明顯高於上年;提出要走中國特色農業現代化道路,建立以工促農、以城帶鄉長效機制,形成城鄉經濟社會發展一體化新格局。2009年一號文件:《中共中央國務院關於2009年促進農業穩定發展農民持續增收的若幹意見》要點:允許農民流轉土地承包權。加大對農業的支持保護力度;強化現代農業物質支撐和服務體系;穩定完善農村基本經營制度;推進城鄉經濟社會發展一體化;明確瞭旨在促進農業穩定發展、農民持續增收一系列措施。2010年一號文件:《中共中央國務院關於加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若幹意見》要點:把建設社會主義新農村和推進城鎮化作為保持經濟平穩較快發展的持久動力;擴大農村需求,推動資源要素向農村配置;引導信貸資金投向“三農”,三年內消除基礎金融服務空白鄉鎮;適時出臺刺激農村消費需求的新措施。2011年一號文件:《中共中央國務院關於加快水利改革發展的決定》要點:力爭通過5--10年努力,從根本上扭轉水利建設明顯滯後的局面;同時將推進水價改革,穩步實行階梯式水價制度。力爭未來10年水利年均投入較2010年高出一倍,並將從土地出讓收益中提取10%用於農田水利建設。將水利作為公共財政投入的重點領域。各級財政對水利投入的總量和增幅要有明顯提高,進一步提高水利建設資金在國傢固定資產投資中的比重。2012年一號文件:《關於加快推進農業科技創新持續增強農產品(000061,股吧)供給保障能力的若幹意見》本文來源:瞭望觀察網要點:把農業科技擺上更加突出的位置,持續加大財政用於“三農”支出以及國傢固定資產投資對農業農村的投入,持續加大農業科技投入,確保增量和比例均有提高。發揮政府在農業科技投入中的主導作用,保證財政農業科技投入增幅明顯高於財政經常性收入增幅,逐步提高農業研發投入占農業增加值的比重,建立投入穩定增長的長效機制。2013年中央一號文件:《中共中央、國務院關於加快發展現代農業,進一步增強農村發展活力的若幹意見》要點:創新農業生產經營體制,穩步提高農民組織化程度,尊重和保障農戶生產經營的主體地位,培育和壯大新型農業生產經營組織,充分激發農村生產要素潛能;建立重要農產品供給保障機制,努力夯實現代農業物質基礎;健全農業支持保護制度,不斷加大強農惠農富農政策力度;改革農村集體產權制度,有效保障農民財產權利。□(《瞭望》新聞周刊記者李紹飛編輯整理)

內容來自hex龍潭區房屋二胎un新聞

土地流轉質量有待提高

新聞來源http://news.hexun.com/2014-01-07/161208296.html

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